作者, 陳志聲/口述、黃士驊/採訪整理 ( 原文同步刊載:2010-9-30經濟日報A13房產 )
過去經驗顯示,兩岸經貿確實可以使一群人或一片地區整個由貧變富,改變命運。如以往台簡大力投資大陸沿海地區,使當地幾個城市的經濟完全改觀,最有名的是廣東東莞和江蘇昆山,這兩個城市在台商大力投人下,即是由農業變成工商中心,使得市民財富普遍顯著增長,這樣的經驗,今天理當在台灣重現。
精湛建設總經理陳志聲表示,中部除了產業活絡是無庸置疑的,而未來隨著關放陸客自由行,高級商務客勢必會積極來台灣布局,中部地區房市將更樂觀,陳志聲強調,當兩岸經貿活絡,商務型陸客就會產生與十年前台商至大陸發展時「好便宜 J 的心態,對於房價產生極大的價差值。
其中,台中市的價值實質上是遠大於台北市的周邊地區新莊、板橋及中永和等地區,但價格上卻較便宜,存在著很不合理的價格空間。大台中每坪60萬的第一豪宅行情,其價值實際是被低估,也因此,補漲的空問會遠大於其他地區。
由今年陸客帶來的經濟效益來分析,來客量是120萬人次,以每人兩萬元的消費能力計算,創造的總消費達240億,而明年開放人數以300人估算 · 總消費金額為600億。加上開放商務自由行所衍生出來的消費力將更為驚人。陳志聲樂觀的表示,大台中除了擁有縣市合併後及產業大躍進的內部機會外,更能在兩岸關係改善下,取得有力的外部機會,中部地區絕對是房地產的新寵兒。
陳志聲預測,5至10年中部產業會將再度於國際間發光,而北部的金融貿易中心會越來,屆時台北、台中的薪資將具有上漲一萬元的水準,當台中產業發展起來,所創造的需求將使消費水平提高,當然房地產的需求也會拉升,這是一種產業、經濟活絡後,所健全發展的連動關係,但其關鍵還是在產業的發展,唯有產業量與質的變動強化,所拉升的經濟才是紮實而有支撐力道。
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