精湛建設總經理陳志聲　剖析大台中發展

作者, 陳志聲/口述、黃士驊/採訪整理 ( 原文同步刊載：2010-9-30經濟日報A13房產 )

縣市合併後的大台中 · 其未來發展趨向及機會點何在？由負責開發單元一的精湛建設總經理陳志聲獨特的觀點，從生活面向、產業及居住需求面來剖析大台中未來的發展機會點。

問：請以大台中的生活面向，談談未來發展趨向？

答：台中一直以來是全台灣票選最適合居住的城市，就目前建設的發展上也其有國際城市的水平，而地理環境上又擁有優渥的自然條件，氣候好。享受大自然生活的比重相對優質，而休閒渡假聖地日月潭、溪頭、阿里山及花都新社都在中部地區，顯現中部地區生態環境保持平衡狀態，是一處可享受大自然氣侯的地區，北部地區在地理環境條件上就顯得較弱。

步調平和最適居住，在人文素養方面，生活上的節奏、步調上較為平和，沒有北部人生活的急迫性，也沒有南部人的草根性，中部人在生活的精緻度上要求更多，從飲食、建築、居住的空間上，都可以看到中部的文化，存在著一種不受壓迫的生活方式，是一處台灣最適合居住的國際城市。

問：大台中地區的產業發展，是促發大台中國際城市發展的有力推手？

答：十幾年前，台中地區沒有高附加價值的產業，在生活經濟條件上與北部人有相當的落差。加上當時傳統產業面臨匯率、低勞動成本的惡性競爭的衝擊，中部傳產大規模外移，造成產業空洞化，造成中部地區謀生不易窘狀，進而產生了中部房市急速崩盤，在產業結溝疲弱之際，90年前房地產業是沒法發展 ,中部年輕人幾乎都到北部發展了，是一個人才嚴重流失的時期。

民國88、89二年間，台商在大陸賺到了錢，促使資金陸續回流置產，這時期多數台商有一種衣錦還鄉的榮耀感，他們想做的第一件事便是將「家」安頓在最高級的地段，以彌補離鄉背景隻身到大陸奮鬥的不安全感，因而，活絡了台中豪宅特區的房市，興起了一股台商在七期置產的熱潮。

中科設立人才回流，同時期，中科籌設及精密機械園區設立，對產業結構產生了強化作用，這五年中部地區產業已成功的轉型為高附加價值的產業，其效應留住了年輕人也讓高階、專業人士回台中工作，促使台中生活水平的質量朝正向發展。

台中從傳統產業質變為高科技產業，當薪資水平一樣時，台北成了居不易的城市，反觀台中買一處居所並不困難，當地域性的工作機會增加了，消費能力增強、需求提高，刺激經濟活絡，產生乘數效應，對房地產會是一個健全的正向需求，當房地產健全的發展起來，經濟沒有不活絡的道理，我們可以知道，房產總是經濟活絡的先行指標。

問：大台中房地產發展條件的建構甚礎何在？

答：愛因斯坦的「相對論」。台北之於上海、北京、廈門產生了相對房價便宜的購買空間，而台中之於台北，也同樣產生相對便宜的條件。除此之外，大台中的發展空間則遠大於台北市，台北房價的漲幅空間受限於可開發的土地，而大台中隨著縣市合併，可開發的腹地正以新都心為中心點，幅圍向西往南外擴，加上高科技產業面版、太陽能光電等產能的推升，經濟支撐基底的成形，成了大台中國際城市發展的重大效力。

產業優化具競爭力，另台中頂尖人士約佔總人口的５％，估算約五萬人，以每戶四口計算，約有一萬戶的需求量，相較於目前豪宅戶數的供給量相對高出許多，中科與精密機械園區產業效應產生後，高階主管獲得分紅後，對於頂尖住宅「住」的需求大幅成長。

目前七期房市投資客的比重過高，但這群投資客有別於十年前過度運用財務桿槓的投機客群，是具有置產能力的客群，因而產生一種有趣的現象，等著要買豪宅的人不少，但沒有賣方要出售，買方預期價差下不來的窘狀。後續隨著大台中國際城市的發展，加上中部產業結構的厚實基礎，大台中房地產市場勢必是國內最具競爭優勢的產業。