作者, 陳志聲/口述、王妙琴/採訪整理 ( 原文同步刊載：2010-11-30工商時報A18國際城市 )

區域條件，是陳志聲首重的因素，以往「地段、地段、地段」是房地產業奉為圭臬的選地哲學，而且他打破了這思維，「地區、地區、地區」才能創造恆久的價值，因為這包含涵了環境的保值條件，低容積、高綠覆率地區，成了蓋好房子必要條件，蓋再好的房子若是沒有恆久的好環境，也無法稱得上好房子，終究好房子會隨著時間而失去原有的條件。

地球只有一個，每塊地只是獨一無二的，地貌是不會輕易改變，而大環境是則是會隨著城市的發展而改變，「台中會」億元特區聚落座落的大度山已隨大台中的風貌改變，台中縣市合併後的利基點將出現在原先的「縣」與「市」交會處，頂級區域的開發會隨著主要交通運輸的形態改變而轉向，富豪的居所區域會隨著大台中的發展而產生了變化，從人的流動方向來看，明顯可見的以新市政中心為中心點，有往南移的動勢，朝西、南向發展，其中高鐵產生最大的效益，已經成為國內最不可或缺的交通工具，這種交通運輸方式的變遷與台中的發展是密不可分的，除了帶動全台灣人的交通便利性外，更間接促進了南屯區及鳥日區的發展。

大度山的生活是守候一世紀，前陣子台中地區總在午後暴雨，這時對於居住地勢高低的重要性就能深刻體會 · 陳志聲說，「台中會」億元特區聚落座落於海拔 170 公尺的大度山頂，在同一時間暴雨時，卻因地勢高而與七期富豪特區擔心淹水的心形成強烈對比，在這，反而得以居高而感動於大自然的氣象萬千，更可體會蘇東坡赤壁賦詩作的意境，每一戶都能俯瞰 270 度台中市盆地美景，遠處前方則是台灣最美的中央山脈，這種能感覺心胸開闊、生活恬靜、長智慧由大自然所孕育而生的「帝王寶地」。

陳志聲以永恆價值來看待這兒的地貌，他說，這裡正位處於新市政中心新光三越 45 正西南方向，正好是往西往南的頂角，當重劃區單元二、三發展起來這就會成為新核心區，從以往的經驗可以驗証，都會的改變會在 3 年至 5 年內悄悄的就變了，尤其當縣市合併後新都心擴大的效應，使得這裡與新都心的距離從 7 公里變成 3 公里，是一處真正離塵不離城的國度。台中特 3 號的通車也加速了大台中發展版塊南移，當正下方單元二土地每坪在 25萬至 28 萬元時，容積率相近且居高臨下的「台中會」則是每坪地價在 15~18 萬元，但卻能享有無價的 view ，他是一個真實、就在眼前。