作者, 陳志聲/口述、王妙琴/採訪整理 ( 原文同步刊載：2011-4-9工商時報A18房地產 )

看準開放陸客自由行與兩岸經濟協議（ECFA）後續效益，精湛建設總經理陳志聲接受本報專訪時指出，台灣經濟體將可獨立於全世界的經濟體，並擁有陸資來台先馳得點的有利機會，兩岸ECFA簽訂後，政策持續開放，包含6月將擴大陸客自由行來台試點，不僅相關產業受惠，將使來台的陸企尋找廠房用地、商辦、員工長駐地點以及未來的高階住房需求增加。以下是專訪紀要：

問：怎麼看目前房市和股市的概況？開放陸客自由行與ECFA的後續發展？

答：觀看近10年來大陸的GDP成長，每年以10％跳躍式的增長，在這波真正有賺到錢的大陸企業，過去這些資金投資在股市和房市，股市有暴跌的壓力，房市又有打房政策，讓這波資金無處可去，因而造就香港、澳門等華人圈的經濟榮景，這是資金移轉效應的結果，台灣隨著兩岸關係的改善與開放，也將受惠於資金移轉效應，對促進台灣房市與經濟發展有正面影響。

問：即將上路的奢侈稅，已削弱市場買氣，讓房市降溫，您如何看待這政策？

答：房地產業投機性的發展，是非常不健康的，我相信政府看到的問題是這一塊，當然要予以限制，但對全世界而言，具有經濟成長未來性的國家或城市，其房地產不可能大幅下跌，相對的，未來房地產會大跌的國家或城市，其經濟及招商是不可能有成長的，政府不能不正視！當市場全面看好的時候，就是要崩跌了；當市場全面看壞的時候，就是要起漲了﹔「看法分歧是好事」，有人看壞也有人看好、市場處於交易流動性良好的時候，才會有買賣盤的產生，良性流通的市場才會形成。在後ECFA的逐步開放陸資，將湧進豐厚資金潮，帶動廠房用地、商辦和長駐地點的投資性置產，未來高階住房需求也將順勢帶動起來。

問：開放陸資來台，將給台灣帶來多大商機？

答：若大陸總人口數（13.5億人）中的1％有錢人，是1,350萬人，再取當中的1％最有錢人，有13.5萬人口，將來到台灣做投資工作，未來5年內，每個企業只要投資台灣5千萬台幣，總值將有近「7兆的投資商機」，將帶給台灣無法想像的龐大經濟效益，而這群高端企業主和高階主管，保守估計也有13.5萬戶的豪宅住房需求，假若北部需求10萬戶、中部1萬戶、南部2.5萬戶，未來5年內，將如何供給這些需求？以台中新市政中心豪宅總量3千多戶來看，待售戶也不過1千多戶，相對於需求數量是不成比例的。

相較大陸二線城市的房價，台中仍在相對低點，台中市在市長胡志強帶領下，所有重大建設陸續完成，讓七期更成熟完整，所有利多將推升台中七期新市政中心為國際都會中心，可以預見台中未來10年的爆發力。除此之外，開放陸客自由行後，一年只要有100萬位商務人士來台，將刺激消費、投資等很大的想像空間，勢必會帶動「台灣黃金10年」大商機，我則看好接下來「台中黃金5年」的發展契機。