近期中南部房地產市場興起一波客製化別墅產品風潮，以自行購地、委託客製興建的方式，鎖定頂級客層；釋出的面積和量體，堪稱是台灣地產史上最大。

經過長期布局，味丹集團在台中頭嵙山上舉辦「國際台中會」發表會，味丹集團常務董事、萬寶資產管理董事長楊正首次公開的48年山頭造鎮大計，應邀的座上賓多是台中知名的企業家。

原來，在48年前，味丹創辦人楊深波與十位股東，從一名菲律賓華僑手上取得大坑風景區內的頭嵙山整座山頭，占地330公頃，相當於12.7座台北大安森林公園的面積。其中，120公頃開發成台中國際高爾夫球場，而受限於風景區的法規限制，真正能開發的住宅面積約為66公頃，主要個案包括已完工的6公頃「樸山村」，以及剛公開的20公頃客製化豪墅「國際台中會」，還有預計在明年推案的大陸建設別墅，計有10公頃。

無獨有偶，一項位於大肚山麓的34公頃開發計畫也正悄悄展開。大肚山麓的建地稀少，早期最大的建地地主就是「清新溫泉飯店」興建者、人稱「越南王」的丁善理家族。丁家的富美鑫集團，30多年成功在越南胡志明市南方擴展興建新市鎮，同時開創金融服務及教育產業，已是越南知名的跨國企業；如今集團事業由第2代丁廣欽、丁廣鋐兄弟主理。

大地主釋地　推動造鎮計畫

丁家在40多年前將部分土地轉售給擁有私交的香港地產開發商信和集團黃家，而今兩大家族都將分別重啟土地開發計畫。丁家透過集團旗下的和倫開發主導，規畫開發面積14.2公頃，已通過環評，正申請建照中，並延攬前總太地產董事長翁毓羚出任總經理在第1線擘劃經營。

此外，經營嘉義棕梠湖高爾夫球場的嘉義東洋建設李家，創辦人李東洋因實力雄厚，獨資80億元購入阿里山麓仁義潭畔旁的番路鄉120公頃土地，其中62公頃規畫為球場，1993年開幕，後續還留有休閒設施用地、建地等地目。因此就在球場第1排，東洋將推出全新的度假空間規畫，由李東洋次子李宜晉擔任負責人。東洋置地董事長李宜晉表示，目前來訪客層以中南部自營商為主，且多半是棕梠湖球場常客。

先買地再蓋屋　貸款更彈性

近年來為什麼會有這波客製化別墅熱潮？首先，熱錢游資多。和倫開發總經理翁毓羚表示，台商資金回流，限制5年不得投入不動產禁令，3000億元資金在今年8月解禁，通膨讓高資產族群重新思考資產配置，而客製化別墅由買方自行購地，土地具稀有性，具有保值功能。

第2，富人鍾愛別墅。精湛建設董事長陳志聲指出，富人喜愛尺度大、密度低，庭園空地比相對高一點的環境，也較具有獨特性，尤其在疫情過後這樣的趨勢更明顯。

這也是大立光執行長林恩平家族、至興精機董事長吳崇儀在大肚山上購地約2500坪，再分別砸下2億至3億元、4億至5億元自己打造別墅的主因。只是自己打造要聯繫的窗口眾多，沒有一個專門團隊不易達成，所以委由業主客製化興建的風潮才會興起。

第3，貸款更彈性。政府對高端住宅有最高只能貸款3成，且不能有寬限期的限制；然而，李宜晉直言，客製化別墅的土地、建物分開借款，先買地，設計後再蓋屋，所以銀行的貸款勢必也是量身訂製，成數與額度依據客戶的房屋興建需求而調整，靈活彈性。

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