作者, 陳志聲/口述、黃士驊/採訪整理 ( 原文同步刊載:2010-8-25經濟日報A10房產 )
「上山!壓根沒想到是大度山這座山!」精湛建設總經理陳志聲曾評估過許多山上的區域,但很多地區都有天敵小黑蚊的存在,或是地勢不夠高、或是地質不夠好,或是整體區域無法構築人文素養的均質條件。
陳志聲說,大度山是被朋友騙來,藉參加五星級清新溫泉開幕來看這座寶山,大度山上這區域,根本就是覓尋已久的地,他贊嘆:「美呆了!這不就是全世界頂級住宅的條件嗎!」位處大城市區旁、不是用來度假而可天天居住的地方,這地形山貌著實有著香港半山、美國比佛利山莊的條件,在本著期待給予精湛建設客群更高等級生活模式的思維,簽下開發這塊大度山瑰寶的合約。
優質地區創造恆久價值,以往「地段、地段、地段」是房地產業奉為圭臬的選地哲學,而陳志聲扣破了這思維「地區、地區、地區」才能創造恆久的價值,因為這包含了環境的保值條件,低容積、高綠覆率地區,成了蓋好房子必要的條件,蓋再好的房子若沒有恆久的好環境,終究好房子會隨著時間而失去原有的條件。
擁有科技R& D背景的陳志聲,著重於思考與邏輯架構, 20幾年前就參與軍方頂尖科技太陽能充電器的研究,持續的研究未知的事物與追求創新的動能,就是為了讓人類生活更美好而發展出來的。
18 年前跨足建築產業時,也是以研發的角度與態度來構思建築、看待建築,當時面對七期重劃區的開發,即本著「讓生活更美好」的研發精神對待。當時用一種研發的角度去評估、分析七期的開發態勢,陳志聲認為,七期是台中市第一個施實容積率的區域,而七期南側的別墅區經過換算,每公只住200人的容積區域,平均每戶居住5年即40戶人家。
當時富豪特區的四、五期,每公頃卻住了 1 , 000 人以上,若以住宅的密度來看就相差了5~10倍以上,再以戶數為換算基礎,若基地 1 , 6 00 坪加公設(道路、公園) 1 , 500 坪只有 40 戶的架構,而容積率是七期十倍的四、五期來看, 1.6 萬坪建坪除以 50 坪就是 320戶人家,自然有能力的人,一定是往居住環境條件優渥的地方為最優先考量。
遠離熱區擁抱綠生活,陳志聲強調,人類富裕的生活走向,一定是朝向人口密度低的城市發展,即居住人口數不可過多的區塊,這樣才能保有居住的生活品質,期待居所是可以居住一輩子的地方,「如何讓生活更美好」這是跨足建築產業選擇在七期開發時的初衷,同時也是往後精湛堅持的創作起源思維。
建築區域的整體綠覆率也是陳志聲面對開發時所關注的焦點,唯有高綠覆率的區域,房子才能保值,建築體本身會老舊會折損,但擁有好的環境區域只會增值,因此,陳志聲提出了一個「綠生活的保值概念」,這概念也來自於陳志聲堅持的,蓋怎樣的房子才能讓人住得更美好、擁有更好的生活品質的理念。
陳志聲總是有一種中心目標,所蓋的房子,在同一區塊一定要控制到最頂級,對頂級區塊的選擇更是苛求,就像五期就是沒七期好, 14 年前七期還不是建築產業的熱區時,陳志聲即能跳脫建築產業的購地邏輯「熱區」的思維,而以另一種角度去思索購地的問題,他思索的是,當城市經濟更成長時,人會想住什麼地方?
台中會億元特區聚落,跨足建築產業後的 14 年期間,都只選在七期開發,七期成功的經驗,證實了他建築開發的思維是對且非常的成功,而在 2 年前,又觸動了他對生活本質的探尋,才開始認為原本看好的七期已不太適合人住居了,主要問題出在三年前,七期開始接受容積率的移轉,周邊放寬可規劃為商業區、住二的區段可以蓋大樓、住四的區塊可以變為商業規劃,促使他決定離開七期。
三年前,當七期的居住條件不再時,陳志聲即開始尋找可以過綠生活的好環境,他想,精湛建設 14年來累積的頂級客層需要一處高綠覆率、低密度的地方居所,而惟有這樣環境條件的區域房子才有價值,於是他鎖定了二個條件,其一是上山,其二是在低密度的自辦重劃區開發,因而有了現在「台中會」億元特區聚落的形成及55公頃「單元一」開發案的產生。
21世紀全世界都關注於保護地球的環保思潮,其實就是人類在富裕後所追求的生存價值已轉向對生活本質的探討,「擁有更美好的生活」是人類所追求的,而「如何讓生活更美好」則是陳志聲所堅持做的。
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