作者, 陳志聲/口述、王妙琴/採訪整理 ( 原文同步刊載:2010-11-30工商時報A18國際城市 )
區域條件,是陳志聲首重的因素,以往「地段、地段、地段」是房地產業奉為圭臬的選地哲學,而且他打破了這思維,「地區、地區、地區」才能創造恆久的價值,因為這包含涵了環境的保值條件,低容積、高綠覆率地區,成了蓋好房子必要條件,蓋再好的房子若是沒有恆久的好環境,也無法稱得上好房子,終究好房子會隨著時間而失去原有的條件。
地球只有一個,每塊地只是獨一無二的,地貌是不會輕易改變,而大環境是則是會隨著城市的發展而改變,「台中會」億元特區聚落座落的大度山已隨大台中的風貌改變,台中縣市合併後的利基點將出現在原先的「縣」與「市」交會處,頂級區域的開發會隨著主要交通運輸的形態改變而轉向,富豪的居所區域會隨著大台中的發展而產生了變化,從人的流動方向來看,明顯可見的以新市政中心為中心點,有往南移的動勢,朝西、南向發展,其中高鐵產生最大的效益,已經成為國內最不可或缺的交通工具,這種交通運輸方式的變遷與台中的發展是密不可分的,除了帶動全台灣人的交通便利性外,更間接促進了南屯區及鳥日區的發展。
大度山的生活是守候一世紀,前陣子台中地區總在午後暴雨,這時對於居住地勢高低的重要性就能深刻體會 · 陳志聲說,「台中會」億元特區聚落座落於海拔 170 公尺的大度山頂,在同一時間暴雨時,卻因地勢高而與七期富豪特區擔心淹水的心形成強烈對比,在這,反而得以居高而感動於大自然的氣象萬千,更可體會蘇東坡赤壁賦詩作的意境,每一戶都能俯瞰 270 度台中市盆地美景,遠處前方則是台灣最美的中央山脈,這種能感覺心胸開闊、生活恬靜、長智慧由大自然所孕育而生的「帝王寶地」。
陳志聲以永恆價值來看待這兒的地貌,他說,這裡正位處於新市政中心新光三越 45 正西南方向,正好是往西往南的頂角,當重劃區單元二、三發展起來這就會成為新核心區,從以往的經驗可以驗証,都會的改變會在 3 年至 5 年內悄悄的就變了,尤其當縣市合併後新都心擴大的效應,使得這裡與新都心的距離從 7 公里變成 3 公里,是一處真正離塵不離城的國度。台中特 3 號的通車也加速了大台中發展版塊南移,當正下方單元二土地每坪在 25萬至 28 萬元時,容積率相近且居高臨下的「台中會」則是每坪地價在 15~18 萬元,但卻能享有無價的 view ,他是一個真實、就在眼前。
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