作者, 陳志聲/口述、王妙琴/採訪整理 ( 原文同步刊載:2011-4-9工商時報A18房地產 )
看準開放陸客自由行與兩岸經濟協議(ECFA)後續效益,精湛建設總經理陳志聲接受本報專訪時指出,台灣經濟體將可獨立於全世界的經濟體,並擁有陸資來台先馳得點的有利機會,兩岸ECFA簽訂後,政策持續開放,包含6月將擴大陸客自由行來台試點,不僅相關產業受惠,將使來台的陸企尋找廠房用地、商辦、員工長駐地點以及未來的高階住房需求增加。以下是專訪紀要:
問:怎麼看目前房市和股市的概況?開放陸客自由行與ECFA的後續發展?
答:觀看近10年來大陸的GDP成長,每年以10%跳躍式的增長,在這波真正有賺到錢的大陸企業,過去這些資金投資在股市和房市,股市有暴跌的壓力,房市又有打房政策,讓這波資金無處可去,因而造就香港、澳門等華人圈的經濟榮景,這是資金移轉效應的結果,台灣隨著兩岸關係的改善與開放,也將受惠於資金移轉效應,對促進台灣房市與經濟發展有正面影響。
問:即將上路的奢侈稅,已削弱市場買氣,讓房市降溫,您如何看待這政策?
答:房地產業投機性的發展,是非常不健康的,我相信政府看到的問題是這一塊,當然要予以限制,但對全世界而言,具有經濟成長未來性的國家或城市,其房地產不可能大幅下跌,相對的,未來房地產會大跌的國家或城市,其經濟及招商是不可能有成長的,政府不能不正視!當市場全面看好的時候,就是要崩跌了;當市場全面看壞的時候,就是要起漲了﹔「看法分歧是好事」,有人看壞也有人看好、市場處於交易流動性良好的時候,才會有買賣盤的產生,良性流通的市場才會形成。在後ECFA的逐步開放陸資,將湧進豐厚資金潮,帶動廠房用地、商辦和長駐地點的投資性置產,未來高階住房需求也將順勢帶動起來。
問:開放陸資來台,將給台灣帶來多大商機?
答:若大陸總人口數(13.5億人)中的1%有錢人,是1,350萬人,再取當中的1%最有錢人,有13.5萬人口,將來到台灣做投資工作,未來5年內,每個企業只要投資台灣5千萬台幣,總值將有近「7兆的投資商機」,將帶給台灣無法想像的龐大經濟效益,而這群高端企業主和高階主管,保守估計也有13.5萬戶的豪宅住房需求,假若北部需求10萬戶、中部1萬戶、南部2.5萬戶,未來5年內,將如何供給這些需求?以台中新市政中心豪宅總量3千多戶來看,待售戶也不過1千多戶,相對於需求數量是不成比例的。
相較大陸二線城市的房價,台中仍在相對低點,台中市在市長胡志強帶領下,所有重大建設陸續完成,讓七期更成熟完整,所有利多將推升台中七期新市政中心為國際都會中心,可以預見台中未來10年的爆發力。除此之外,開放陸客自由行後,一年只要有100萬位商務人士來台,將刺激消費、投資等很大的想像空間,勢必會帶動「台灣黃金10年」大商機,我則看好接下來「台中黃金5年」的發展契機。
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