精湛建設總經理陳志聲:從生活面向、產業及居住需求剖析大台中未來發展機會點
作者, 陳志聲/口述、王妙琴/採訪整理 ( 原文同步刊載:2010-9-8工商時報A16國際城市 )
八○年代席捲全球為當代學者認定是環球學術界的「搖滾巨星」紀傑克 Zizek曾提到,為何要傾斜觀看?事物表相總是暗藏許多摺層,直視觀看總是無法看出端倪,必須要傾斜角度,從另一個角度思索才能知道整體狀態。縣市合併後的大台中,其未來發展趨向及機會點在那?負責開發佔地55公頃單元一的精湛建設總經理陳志聲也獨具觀點,從生活面向、產業及居住需求面來剖析大台中未來的發展機會點。以下是專訪記要。
問:請您以大台中的生活面向來談談大台中的未來發展趨向?
答:台中一直以來是全台灣票選最適合居住的城市,就目前建設的發展上也具有國際城市的水平,而地理環境上又擁有優渥的自然條件,氣候好!享受大自然生活的比重相對優質,而休閒渡假聖地日月潭、溪頭、阿里山及花都新社都在中部地區,顯現中部地區生態環境保持平衡狀態,是一處可享受大自然氣候的地區,北部地區在地理環境條件上就顯得較弱。
在人文素養方面,生活上的節奏、步調上較為平和,沒有北部人生活的急迫性,也沒有南部人的草根性,中部人在生活的精緻度上要求更多,從飲食、建築、居住的空間上,都可以看到中部的文化,存在著一種不受壓迫的生活方式,是一處台灣最適合居住的國際城市。
問:大台中地區的產業發展,是促發大台中國際城市發展的有力推手?
答:10幾年前,台中地區沒有高附加價值的產業,在生活經濟條件上與北部人有相當的落差,加上當時傳統產業面臨匯率、低勞動成本的惡性競爭的衝擊,中部傳產大規模的外移,造成產業空洞化,造成中部地區謀生不易的窘狀,進而產生了中部房市的急速的崩盤,在產業結構疲弱之際,90年前房地產業是沒法發展,中部年輕人幾乎都到北部發展了,是一個人才嚴重流失的時期。
88、89兩年間,台商在大陸賺到了錢,促使資金陸續回流置產,這時期多數台商有一種衣錦還鄉的榮耀感,他們想做的第一件事便是將「家」安頓在最高級的地段,以彌補離鄉背井隻身到大陸奮鬥的不安全感,因而,活絡了台中豪宅特區的房市,興起了一股台商在七期置產的熱潮。
同時期,中科籌設及後來精密機械園區設立對產業結構產生了強化作用,這五年中部地區產業已成功的轉型為高附加價值的產業,其效應留住了年輕人也讓高階、專業人士回台中工作,促使台中生活水平的質量朝正向的發展。
台中從傳統產業質變為高科技產業,當薪資水平一樣時,台北成了居不易的城市,反觀台中買一處居所並不困難,當地域性的工作機會增加了,消費能力增強、需求提高,刺激經濟活絡,產生乘數效應,對房地產會是一個健全的正向需求,當房地產健全的發展起來,經濟沒有不活絡的道理,我們可以知道,房產總是經濟活絡的先行指標。
問:大台中房地產發展條件的建構基礎在那?
答:愛因斯坦的「相對論」!台北之於上海、北京、廈門產生了相對房價便宜的購買空間,而台中之於台北,也同樣產生相對便宜的條件。
除此之外,大台中的發展空間又遠大於台北市,台北房價的漲幅空間受限於可開發的土地,且大台中隨著縣市的合併,可開發的腹地正以新都心為中心點,幅圍向西、往南外擴,加上高科技產業面板、太陽能光電等產能的推升,經濟支撐基底的成形,成了大台中國際城市發展的重大效力。
另外,在台中頂尖人士佔總人口的5%計算約5萬人,以每戶4口計算,約有1萬戶的需求量,相較於目前豪宅戶數的供給量相對高出許多,中科與精密機械園區產業效應產生後,高階主管獲得分紅後,對於頂尖住宅「住」的需求大幅成長,目前七期房市投資客的比重過高,但這群投資客有別於10年前過度運用財務桿槓的投機客群,是具有置產能力的客群,因而產生一種有趣的現象,等著要買豪宅的人不少,但沒有賣方要出售,買方預期價差下不來的窘狀,後續隨著大台中國際城市的發展,加上中部產業結構的厚實基礎,大台中房地產市場勢必是國內最具競爭優勢的產業。
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